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欢乐炸金花:万科否认大兴项目降价

时间:2022/1/2 18:37:08   作者:   来源:   阅读:40   评论:0
内容摘要:万科房子降价了。这一号外昨日吸引了大量眼球,但据记者了解,万科项目只是正常平开,并无降价。业内人士表示,开发商在北京拿地如此困难,且销售属于供不应求状态,绝无理由降价。333套房开盘当天即售罄3月16日在大兴开欢乐炸金花盘的“住总·万科橙”项目开盘首日毛坯房销售均价2.1万元/平...
万科房子降价了。这一号外昨日吸引了大量眼球,但据记者了解,万科项目只是正常平开,并无降价。业内人士表示,开发商在北京拿地如此困难,且销售属于供不应求状态,绝无理由降价。

333套房开盘当天即售罄

3月16日在大兴开欢乐炸金花盘的“住总·万科橙”项目开盘首日毛坯房销售均价2.1万元/平方米,而在半年之前,这一项目放出的精装修售价预期可能达到2.6万。有人照此推算,即便刨除每平方米2000元的装修成本,万科实际上降价3000元/平方米。

由于万科的业界影响力巨大,这一号外迅速震动了整个房地产行业。记者随后向住总万科项目核实,相关负责人明确表示,该项目从未降价销售。据记者从住建委网站获悉,住总万科橙项目于3月14日拿到预售许可证,共计推出333套房源,其中,11号楼的拟售参考均价为21176元/平方米,8号楼拟售均价为22176元/平方米,开盘当天333套房源吸引了1140组客户参与摇号,以1:3的供需差开盘售罄。

“北京明显是供不应求”

“你知道在北京拿地有多难么?”当记者向业内开发商了解降价一事,开发商首先问了北京拍地的难度。“如果没有超级勇气,根本就举(牌)不到最后。在这种背景下,怎么可能降价销售呢?”“从我们的测算来看,北京明显是供不应求。”

按照70个中大中城市与288个城市监控的数据看,中国楼市总体仍是平稳向上,但城市分化加速,房价呈现涨幅收窄走势,并未下跌。

开发商“让利”基本都变成银行利息

“平价开盘,表面上看像是让利,但现在的信贷环境变了,购房人的购房成本并没有降低。”中原地产首席分析师张大伟表示,开发商的“让利”基本都变成了银行的利息收入。目前大部分期房贷款都在基准左右,有的甚至上浮5%,相比2013年的85折,利息上涨非常明显。

按照目前北京市场的正常购房案例,刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅,总价200万,首付30%,贷款140万的话,从去年年底的85折到目前的基准上浮,贷款140万的30年贷款期月供也将从之前的8008元/月,上升到基准上浮5%的9199元。30年增加的利息高达43万,也就相当于房价200万的21%。“说句实在话,房子平价开了,但是银行又多收钱了,购房人成本实际上并没有降低。”业内人士告诉记者。

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